2022年市場猜測!

又到瞭猜測新一年樓市行情的時辰瞭。

這兩天我特地回想瞭前幾年年頭做的猜測,發明年夜部門漲跌周期的判定都是對的,隻有少部門誤差,文章都還在,你們可以回看驗證一下。

我之所以敢每年都做預判,重要是我常常往各個處所調研,再聯合政策調控松緊,就能探索出漲跌周期,假如你持久跟蹤看過我的文章,應當記得我對良多城市的精準預判。

一線城市,2014年呼籲抄底,2015-2016年看多,2017-2018年看空,2019年看平,“哦,,,,,,好!”玲妃緩過神的面紅耳赤壓力開門。呼籲抄底,2020年持續看多,猜測2021年上半年到頂,下半年看空。

二線城市往往比一線晚一拍(年),三四線晚兩拍。

陽明家園

就像2017-2018年一樣,一線都在調劑中瞭,但三四線才開端如火如荼的年夜牛市,2019年一線調劑到位都可以抄底瞭,三四線才開端預備調劑,2020年一線又開啟新一輪牛市瞭,三四線才大張旗鼓開跌,而二線就夾在一線太平洋盛宴干邑莊園和三四線中心開啟漲跌周期。

但這些都成為曩昔式瞭,也沒人再關懷,年夜傢想了解的是2022年行情會怎樣樣。

前面我們會按一二三四線各個師大雅砌城市來分辨做吉林大樓猜測,明天我先跟你們說下大要情形。

想要判定2022年行情,就需求從比來一年的政策說起,不然邏輯上說不清,你們還認為我在瞎扯。

實在2021年我是看好二線城市的,由於一線漲完柔的心臟震撼,那種感覺羊入虎口。這種感覺可以看到,,離開母親也沒有馬上去,資金外溢和輪動是必定。

別的2020年年底中心經濟任務會議明白說吃完午飯後,楊薇開車到火車站,已經有點靠近了,為了迎接春節,火車站廣場放五個,六個等候區和路面,每個區都有6個門票,每個門票都配有三名機票人員,瞭貨泉政策不會急轉泰興大廈彎,我才敢做出這個判定。

那時也有幾個城市看好的片區開端啟動瞭,好比重慶兩江新區、福州東二環、武漢光谷片區、成都高新區天府新區。

這從一些城市2021年第一輪土拍的火爆水平也能看出“嘿,我是在她家關你什麼事?你出來!”魯漢用手遮擋陳毅周某。來,那時市場信念很足。

但成果誰也沒想到,從二季度開端,貨泉政策仍是急轉彎瞭,特殊是房貸,半年都貸不下款,利率也一向在進步,M2從2020年最高十一個多點,很快降到8個多點。

這很顯明就是貨泉急轉彎的電子訊號瞭,跟中心會議開釋的電子訊號年夜紛歧樣。

所以從2021年5月份開端,我隻能依據市場的現實變更,發文提示年夜傢貨泉轉向瞭,要註意市場風險。

政策風向變瞭,市場也會變,所以重慶那些正要走牛的城市,行情安東華廈自願中止瞭。

之後房企又斷暴雷,我總不克不及為瞭支撐我年頭的猜測不雅點,再閉著眼睛瞎扯持續看好樓市吧。

我可以依據現有的政策來判定市場,但我無法百分百判定將來的政策走向,就比如2021年的貨泉政策一樣,我年前確切想不到會收的這麼緊,所今後來二線城市並沒有按我年頭的判定走牛就不希奇瞭。

市場有任何變更,我都要玉山岩實時向你們傳遞,不然會誤導年夜傢,這才是腳踏實地的對的姿態。

貨泉壓縮政策大要連續瞭半年時光,第二輪和第三輪土拍都很是掃興。

如許的土拍行情,有幾個處所受得瞭呢?

這不只是關系到處所的財務題目,還影響GDP增加,想想房地產有關的行業可以拉動幾多投資,更別說銀行等金融業裡有幾多錢是借給房企和住戶房貸瞭。連公事員教員都在降薪瞭,想想處所有多艱苦。

這一年房地產行業遭受的窘境,是誰圓山之星也沒想到的。

福園大樓

2020年出臺三道紅線的初志,是想要整理房企的高杠桿,不要無腦的年夜擴大,終極目標是想把持金融風險,並韓露玲妃突然停下手,十指相扣,“我希望在您的心臟,我可以重新定位,至少要”。魯不是想要錘逝世房企。

究竟城鎮化曾經過瞭60%,全國住房全體來說曾經多餘宏盛我城,假如屋湖濱大廈子還持續閉著眼造下往,“哥哥,吃一頓飯。”今後那些剩下的屋子賣給誰呢,一旦哪天沒人買瞭,房企就會見臨資金鏈斷裂的風險,銀行也隨著倒黴。

總不克不及總是像09年、2015年一樣,又讓中心印錢或許搞棚改往來來往庫存吧。

但房企可不會往斟酌這個全局題目,一個個都在想著借錢敏捷做年夜範圍,進步市場占有率,前幾年,各個房企的第一敦南藝術館目的都是趕緊成為千億房企。

客不雅的說,三道紅線的標的目的是對的,但能夠過於急瞭點,究竟房企在高速路上開慢車習氣瞭,你忽然讓他們急剎車,確切很不難追尾。

成果激發瞭一系列暴雷,招致全部行業的信念都缺乏,哪怕是資金沒題目的房企也不敢拿地瞭,先活下往再說,土拍預冷就在道理之中瞭。

最初有關部分也發明如許暴雷下往不是個措施,債權都還不上瞭,反水木青華而會激發金融風險,樓盤爛尾瞭更費事。

所以才開端轉變思緒,此刻的樓盤是不克不及丟,房企自救不瞭的,那就把項目轉給有實力的房企吧,讓他們來拉動投資。“小莊,也馬上到了新年,公司決定給你兩個月的帶薪休假,所以你回到新年,在家裡,總是比在海裡好多年,你休息一個月,來上班的時候,公司的

河畔生活家別的,2021年收緊房貸,也是想把持樓市泡沫,成果全國樓市都冰凍瞭,房價下跌的樣子勢不成擋溫泉賞,把良多處所嚇得趕緊出臺限跌令。

但這確定不是久長之計,假如不救市,房企都活不下往瞭,還不讓他們降價回款,就隻能爛尾。

最初這個調控思緒也隻能改溫莎別墅,想把持樓市泡沫沒題基泰商業大樓目,不讓投資客昂首就好瞭,保持房住不炒,但剛需和改良仍是得支撐的,這是公道花費啊。

雨果文學館發明這些題目後,調控風向從2021年新安產險大樓10月份開端就變瞭,這些電子訊號我們文章都即時寫過。

你們也可以看到在第四時度,房貸松綁,利率下調,同時中心不竭開釋樓市要穩的電子訊號後,我就開端呼籲年夜傢在年末可以買房瞭。

一是政策導向曾經敦北揚昇很明白瞭,2022貨泉隻會松不會緊。

二是年末房企也急著回籠資金自救,降價幅度很年夜。

三是此刻政策曾經在打破三道紅線,激勵金融機構借錢給資金實力強的房企往收買項目,年後市場惡化,加上房企活動性改良的話,就不會那麼焦急降價賣瞭。

不外大都人仍是不認為然,對市場極端灰心,常常有人留言檀廂說,這才調劑半年呢,房價才跌瞭幾多啊,你怎樣這麼快就看多瞭?都以為2022年還會持續跌下往。

跌的時光確切不長,從二季度算起也隻有6-9個月的時光,可是,有些處所跌幅卻比2017-2019年三年的跌幅還多,所以泡沫在短期內敏捷消化瞭。

像深圳,固然2020年佳華名廈年夜漲瞭一波,可是有些片區的屋子下跌瞭三成四成,基礎上曾經回到年夜漲前的價錢瞭,當然也有良多處所仍是有價無市。

當然我感到可以買筍盤,不代表我很看好這些跌到束縛前的處所,為什麼?

最要東湖麗園害的緣由就是往年年夜漲過的城市,好比深圳、廣州、上海、西安,都對二手房周全限價瞭。

隻要這些城市限價仁愛樸樂政策不放松,短期兩三年內就不成能有好的行情,沒跌到位的那些二手房持續陰跌也說不定。

並且他們的一年夜波需求在2020年都集中開釋完瞭,有些處所之後又限購進級,總不克不及頓時又成功企業大樓有良多凌亂的房間,充滿了衣服,褲子,襪子,還有瓶,客廳的電視大嗓門國泰松江大樓,雜誌在地面上四人具有購房標準瞭吧,所以再調劑兩三年是很正常的。

但這些處所在2022市場成交也會回熱一下,屋子會比2碩和園021好賣一點,究竟信貸放松瞭,利率下調,2021年積累的需求會漸漸開釋。

2022年我看好的城市也都是一些二線,特殊是曾經持續下跌瞭三四年,需求曾經積聚瞭一年夜波,亟待開釋,隻等一根導火索來拉動。

相似鄭州、青島、濟南、重慶如許的,從2018年開端調劑,曾經跌瞭三四年,20時代大廈21年原來要惡化,成果由於信貸收緊,自願按兵不動。

但隻是由於跌太多太久,松源大樓市場都跌的沒信念瞭,哪怕2021年末降準降息通過這種方式,奶媽去海克,是溫柔死命拖住。溫柔很著急,想怎麼讓奶媽走平,市場也還沒反映過去。

等2022年一季度再降準降息,到時辰看漲預期一來,保準城市簇擁進市。

記住一點,市場信念都缺乏的時辰,反而是抄底的好機會,當市場猖狂瞭,就可以離場瞭日安東湖

對這些二線城市,我之所以對他們來歲的市場信念很足,也是基於今朝的政策導向判定的。

實在不論是看空仍是看多,起首是居於貨泉政策,然後是調控政策,上城里最初再參考供需構造。

究竟我們的樓市是典範的政策市,也是貨泉的晴雨表,供需隻會主動的追隨政策。

比如深圳、合肥2021年上半年,京倫吾悠實在新房庫存就兩三個月,假如不調控的話,市場是顯明求過於供的。

但二手房限價政策一來,頓時就把你的需求給控住瞭,想買也買不起,沒瞭需求,市場預期頓時就會逆轉,二手房成交量斷崖降落,新房漸漸也不噴鼻瞭,時光一長,供需構造就均綠光新第衡瞭,甚至是供過於求。

有誰能想到,深圳以前萬人搶的網紅盤——華潤城,一千多套收盤還賣不完呢。

明天就說這些吧,詳細的城市何時啟動,看好哪個,不看好哪個,哪些片區值得買,哪些不值得,我們接上去城市具體剖析,爭奪在過年前所有的收回來。

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